Увеличивает ли звукоизоляция ценность дома?

Мой друг недавно спросил, повышает ли звукоизоляция ценность дома. Это заставило меня осознать, что я никогда на самом деле не думал об этом, и поэтому почувствовал, что мне нужно провести небольшое исследование, чтобы получить хороший ответ.

Итак, повышает ли звукоизоляция ценность дома? Нет однозначного ответа на вопрос, повысит ли звукоизоляция ценность дома, поскольку это зависит от многих факторов. Например, звукоизоляция квартиры от движения транспорта и шумных соседей почти наверняка повысит ценность, тогда как звукоизоляция подвала в отдельно стоящем доме может и не быть.

Добавляет ли звукоизоляция ценность

Несколько месяцев назад я написал статью «Стоит ли шумоизоляция своих денег?», который представляет собой подробный анализ экономической эффективности звукоизоляции.

В этой статье я собираюсь более подробно рассмотреть, повышает ли звукоизоляция ценность дома, а также ситуации, в которых она будет полезна, а также ситуации, в которых она не будет. Однако сейчас я уйду от этого и скажу, что будущая стоимость недвижимости должна быть последним, что вы должны учитывать при планировании проекта звукоизоляции.

Увеличивает ли звукоизоляция стоимость недвижимости?

Как партнер, я могу получать долю от продаж или другую компенсацию по ссылкам на этой странице.

Понятно, что при внесении изменений следует учитывать, повысит ли что-то ценность вашей собственности. В конце концов, если вы планируете вложить в этот проект немало денег, вы, вероятно, захотите увидеть какую-то отдачу, не так ли?

С одной стороны, многие покупатели оценят ценность, которую может принести существенная структурная модернизация недвижимости. Однако это в основном справедливо в отношении заурядных изменений, таких как новая ванная комната или кухня. Эти вещи дорогие, и покупатели оценят тот факт, что им не придется это делать.

То же самое относится и к установке новой крыши или окон; это вещи, которые потенциальные покупатели могут видеть и обычно имеют представление о цене. Подобные видимые улучшения, очевидно, могут стать заманчивым предложением для покупателей, и оценщикам гораздо легче их оценить.

Однако что-то вроде звукоизоляции немного сложнее оценить, когда речь идет о стоимости при перепродаже. Начнем с того, что решения для звукоизоляции обычно не являются тем, что вы увидите при просмотре недвижимости, и вам, скорее всего, придется сказать, что они там есть.

Хотя теплоизоляция немного другое, верно то же самое: люди меньше интересуются обновлениями, которые они не видят. Многих потенциальных покупателей, вероятно, не будет беспокоить, станет ли недвижимость сейчас теплее, чем была, хотя их будет больше волновать, если они решат ее купить.

Более того, звукоизоляция, как правило, представляет собой более узкоспециализированный интерес, хотя многие люди, вероятно, даже не осознают, насколько она полезна в обычных условиях, например, дома.

Если вы скажете людям, что у вас звуконепроницаемая комната, они, вероятно, подумают, что у вас либо студия звукозаписи, либо домашний кинотеатр (читайте мою статью). руководство по звукоизоляции домашнего кинотеатра и медиа-комнат). Хотя это может сделать вашу недвижимость более дорогой, к сожалению, это не добавляет ей реальной стоимости.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это причина, по которой вы вообще звукоизолировали свою собственность.

Например, если вы звукоизолировали подвал, чтобы построить домашний кинотеатр, тогда единственный способ действительно повысить ценность — это либо если ваш покупатель заинтересован в создании собственного домашнего кинотеатра, либо если вы планируете оставить свой. В любом случае, любое увеличение стоимости будет незначительным.

Другим примером может быть вы звукоизоляция вашей квартиры (СООТВЕТСТВУЮЩАЯ СТАТЬЯ) бороться с шумными соседями. В этой ситуации звукоизоляция может косвенно повысить ценность вашей недвижимости, поскольку она будет более привлекательной, чем та же квартира без звукоизоляции. Однако любое увеличение стоимости не будет коррелировать с суммой, которую вы потратили на проект.

Суть в следующем: звукоизоляция, как правило, не повысит ценность вашего дома и определенно не добавит столько, сколько вы за нее заплатили. Если вы намеревались повысить ценность своей собственности, считайте это потерянной инвестицией. Однако, если вашей целью было улучшить качество жизни, а возврат денег является бонусом, то вы не останетесь недовольны результатом.

Есть ли способы увеличить стоимость недвижимости с помощью звукоизоляции?

увеличить стоимость недвижимости за счет звукоизоляцииХотя справедливо будет сказать, что в большинстве ситуаций добавление звукоизоляции к собственности не увеличит ее стоимость, но есть способы, с помощью которых вы, безусловно, можете попытаться увеличить стоимость вашей недвижимости при перепродаже, используя звукоизоляцию в качестве аргумента в пользу продажи. Одним из примеров является звуконепроницаемая квартира, о которой я упоминал выше. Наряду с этим стоит учитывать следующее:

  • Хоть это и не основная цель, Звукоизоляция может улучшить изоляцию и энергетический рейтинг вашей собственности.. Опять же, это может не повысить ценность, но может сделать вашу собственность более привлекательной.
  • Продвигайте свою собственность среди определенных демографических групп, например, среди музыкантов. Музыкант, записывающий музыку дома, вероятно, воспользуется шансом не строить собственное звукоизолированное пространство.
  • Однако это может быть некоторым риском, и сумма, на которую вы могли бы увеличить запрашиваемую цену, не будет большой. В конце концов, вы не захотите исключать всех остальных потенциальных покупателей из-за того, что музыкант захочет купить ваш звукоизолированный дом.
  • Убедитесь, что ваш риэлтор знает о звукоизоляции, установленной вами в доме. Во время оценки они смогут предоставить вам более конкретную информацию, а также порекомендовать, как ее можно использовать в качестве аргумента в пользу продажи.
  • Опять же, они могут быть рады использовать это в качестве аргумента в пользу продажи, но вы не можете гарантировать, что это добавит прямую ценность. Однако вы можете увидеть косвенную выгоду за счет более быстрой продажи, которая избавит вас от необходимости снижать запрашиваемую цену.

Другой вариант — использовать методы звукоизоляции, которые, возможно, не самые эффективные с точки зрения снижения шума, но более заметны и ощутимы. Как я уже говорил выше, потенциальные покупатели ищут вещи, которые оправдывают их трату денег на вашу недвижимость.

Варианты инвестиций

Хотя повышение стоимости недвижимости никогда не должно быть вашим главным приоритетом при звукоизоляции, определенно есть варианты, в которые стоит вложить свои деньги, в том числе:

  • Если ваша собственность еще не получила его, перейти на двойное (или тройное) остекление. Это не только уменьшит шумовое загрязнение, но и улучшит теплоизоляцию. Более того, замена окон — одно из тех занятий, которые любят покупатели, потому что это большая работа.
  • Аналогичным образом, если вы хотите уменьшить шум дорожного движения, рассмотрите возможность установки живой изгороди на границе вашего участка. Что-то плотное, например можжевельник, лавр или бирючина, не только заблокирует шум, но и обеспечит большую конфиденциальность на вашей территории и во дворе.
  • Если вы меняете какое-либо напольное покрытие в рамках своего плана по увеличению стоимости, не срезайте углы на подложке. Хотя многие покупатели могут заменить ковер, немногие из них захотят заменить паркетный пол, особенно если он хорошего качества. Эффективная подложка улучшит ваш энергетический рейтинг, что может повысить ценность.
  • Установка композитный, а не полые двери снова улучшит звукоизоляцию в вашем доме, а также улучшит теплоизоляцию. Это один из наиболее рискованных вариантов, потому что немногие люди смогут заметить разницу, но они могут заинтересоваться, как только риэлтор им расскажет.
  • Не стоит недооценивать пользу, которую тихая собственность может принести людям. Конечно, это может и не добавить прямой ценности вашему дому, но определенно поможет ускорить его продажу.

Является ли звукоизоляция хорошей инвестицией?

Основываясь на том, что я сказал выше, вы можете задаться вопросом, является ли звукоизоляция хорошей инвестицией в вашу собственность. Однако стоит помнить, что финансовая отдача никогда не была и не будет основной целью звукоизоляции. Если вы ищете хорошую финансовую отдачу, подумайте о том, чтобы попробовать себя на фондовом рынке.

Особенность звукоизоляции в том, что, чтобы сделать ее правильно, вам придется потратить много денег. Но если вы делаете это правильно, то, вероятно, у вас есть веская причина для этого. Например, если вы строите домашний кинотеатр или студию звукозаписи.

Я определенно считаю звукоизоляцию хорошей инвестицией., но не обязательно финансовый. Основная цель звукоизоляции, когда дело доходит до этого, — улучшить качество вашей жизни. Это может означать заглушение дорожного шума или улучшение акустики в гостиной. В любом случае, это означает, что вам будет более комфортно в вашем доме.

По этой причине всегда рассматривайте звукоизоляцию как нефинансовую инвестицию, которая будет рассчитана на долгосрочную перспективу. В конце концов, вы не можете ожидать какой-либо финансовой отдачи, поэтому держитесь подальше от вариантов, которые, возможно, придется заменить через несколько лет, поскольку со временем они постепенно станут дороже.

Однако не позволяйте размышлениям об этом отпугнуть вас. Если вы считаете, что звукоизоляция является полезным дополнением к вашей собственности, пока вы там живете, приступайте к реализации проекта звукоизоляции. Вы увидите, что разница стоит потраченных денег.

Что лучше: постоянная или временная звукоизоляция?

Вы можете подумать про себя, стоит ли звукоизолировать вашу собственность, если в конечном итоге это окажется пустой тратой денег. По этой причине вы можете рассмотреть более временные варианты звукоизоляции, а не тратить время и деньги на то, что вам придется оставить после переезда.

Если вы пытаетесь решить, является ли постоянная или временная звукоизоляция лучшей идеей для вас, стоит учитывать несколько вещей. Некоторые из этих вещей включают в себя:

  • Как долго вы планируете оставаться в этом отеле? Если ответ меньше года, то я бы, наверное, не беспокоился. Если прошло менее 5 лет, внесите любые изменения, которые захотите. 5 лет — это большой срок, если у тебя есть шумные соседи.
  • Зачем вам звукоизолированное помещение? Если речь идет о снижении шумового загрязнения от дороги или соседей, то, вероятно, оно того стоит, независимо от того, как долго вы будете жить в этом доме. Тем не менее, если это ненадолго, рассмотрите более временные варианты, такие как оконные коробки.
  • Какую часть имущества вы звукоизолируете? Если это всего лишь одна комната, то это не займет много времени, независимо от того, что вы с ней делаете. Однако, если вы звукоизоляция нескольких комнат и планируете переехать в будущем, возможно, это не стоит тех денег, которые вы потратите.
  • Каков ваш бюджет и как на вас повлияет потеря этих денег? Под проигрышем я подразумеваю вложение средств в звукоизоляцию и возможность больше не увидеться. Если у вас много денег, то это не будет проблемой, но если вам нужно накопить на проект звукоизоляции, то, возможно, не беспокойтесь, если вы планируете переехать в следующем году. или два.

Когда я говорю о временных решениях по звукоизоляции, я имею в виду простые вещи, такие как повесить на стену тяжелые шторы или построить звукоизолирующие короба для окон. Эти варианты недороги и, как правило, не очень практичны, если только у вас не очень ограниченный бюджет.

Постоянные варианты включают в себя все, что связано со структурными изменениями, например, разделение стены, или все, что требует разумного количества работ своими руками. Хорошим примером этого может быть добавление массы к стенам, поскольку обычно для этого требуется построить каркасы или панели и прикрепить их к стене.

Справедливо сказать, что немногие из нас планируют заранее, когда дело доходит до переезда, если только у вас нет срочной работы или контракта на арендуемой вами недвижимости. Если у вас есть собственный дом или у вас есть ипотечный кредит, вы, вероятно, не планируете переезжать в ближайшее время.

Конечно, увеличение стоимости недвижимости не всегда связано с переездом в ближайшем будущем. Все мы ищем способы повысить стоимость нашей собственности, и это вполне разумно. Тем не менее, вам все равно необходимо найти баланс между получением удовольствия от собственности, пока вы в ней живете, и вашей потенциальной прибылью, когда вы захотите переехать.

Если вы домовладелец и подумываете о звукоизоляции, то я бы посоветовал. В конце концов, вы можете найти гораздо лучшие способы повысить ценность своей собственности и сохранить их на случай, если подумаете о переезде. Совершенно новая ванная комната через 5 лет будет гораздо более соблазнительной для потенциальных покупателей, чем совершенно новая ванная комната для вас сейчас, которой к тому времени, как они ее увидят, исполнится 5 лет.

Некоторые заключительные мысли

Хотя звукоизоляция вряд ли повысит ценность дома, на самом деле она будет различаться в зависимости от объекта недвижимости. Всегда стоит спросить человека, оценивающего ваш дом, имеет ли это какое-либо влияние, поскольку ваша обстановка может иметь значение. В любом случае, не делайте звукоизоляцию ради стоимости при перепродаже, делайте это ради тех преимуществ, которые она оказывает на качество вашей жизни.

Похожие записи