防音工事は家の価値を高めますか?

最近、私の友人が、防音が家に何らかの価値をもたらすかどうか尋ねました。これをきっかけに、これまで実際に考えたこともなかったことに気づき、良い答えを得るには少し調べてみる必要があると感じました。

では、防音は家の価値を高めるのでしょうか? 防音工事が住宅の価値を高めるかどうかについては、多くの要因によって左右されるため、答えは 1 つありません。例えば、 交通や隣人の騒音に対してアパートを防音することは、ほぼ間違いなく付加価値を高めますが、地下室は防音です。 一戸建て住宅ではそうではないかもしれません。

防音は付加価値をもたらすのか

数か月前、私は次のような記事を書きました。防音工事にはお金をかける価値があるのでしょうか?」は、防音工事の費用対効果を詳細に分析したものです。

この記事では、防音工事が住宅に付加価値をもたらすのか、防音工事が必要な場合とそうでない場合について詳しく見ていきます。ただし、この話はここでやめて、防音プロジェクトを計画する際に、将来の資産価値は最後に考慮すべきであると言いたいと思います。

防音工事は資産価値を高めるのでしょうか?

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変更を加える際に、何かがあなたの資産に価値を加えるかどうかを検討することは、当然のことです。結局のところ、このプロジェクトに多額の資金をつぎ込むつもりなら、おそらく何らかの見返りが欲しいと思うでしょう?

ある面では、多くの購入者は、大幅な構造アップグレードが不動産にもたらす価値を高く評価するでしょう。ただし、これは、新しいバスルームやキッチンなどのありふれた変更にほぼ当てはまります。これらのものは高価であり、購入者はそれが自分で行う必要がないという事実に感謝するでしょう。

新しい屋根や窓を取り付ける場合にも同じことが当てはまります。これらは潜在的な購入者が見ることができるものであり、通常は価格のアイデアを持っています。このような目に見えるアップグレードは、明らかに購入者にとって魅力的なオファーとなる可能性があり、査定担当者にとっても数値化がはるかに簡単です。

ただし、防音工事のようなものは、再販価値を測るのが少し複雑です。まず、防音ソリューションは通常、物件を内覧するときに目にするものではなく、おそらく防音ソリューションがあることを知らされる必要があるでしょう。

それでも 断熱材 は少し異なりますが、同じことが当てはまります。人々は目に見えないアップグレードにはあまり興味を持ちません。購入希望者の多くは、その不動産が以前よりも暖かくなったかどうかはおそらく気にしないでしょうが、購入することに決めた場合はもっと気にするでしょう。

さらに、防音は一般的によりニッチな関心ですが、多くの人はおそらく住宅などの通常の環境で防音がどれほど役立つかさえ認識していません。

防音室があると人に言うと、おそらくレコーディングスタジオかホームシアターのどちらかだと思うでしょう(私の記事を読んでください) ホームシアターとメディアルームの防音ガイド). これにより、不動産がより高価に聞こえるかもしれませんが、残念ながら、実際の価値が付加されることはありません。

もう一つ考慮すべきことは、そもそも物件に防音工事を施した理由です。

たとえば、次の場合 ホームシアターを構築するために地下室を防音しました, その場合、これが本当に価値を高める唯一の方法は、購入者が自分のホームシアターを構築することに興味がある場合、またはあなたがあなたのものを残すつもりである場合のどちらかです。いずれにせよ、価値の増加はごくわずかです。

別の例はあなたです アパートの防音工事 (関連記事) 騒々しい隣人に対処する。この状況では、防音工事を行うと、防音工事のない同じアパートよりも魅力的な物件となるため、間接的に不動産に価値が付加される可能性があります。ただし、価値の増加は、プロジェクトに費やした金額とは相関しません。

結論は、一般的に防音工事はあなたの家の価値を高めるものではなく、支払った金額に匹敵するほど十分な価値を付加するものではないということです。不動産の価値を高めることが目的であれば、これは無駄な投資であると考えてください。ただし、生活の質を向上させることが目的であり、返金がボーナスである場合は、結果に満足することはありません。

防音工事で資産価値を高める方法はあるのでしょうか?

防音効果で資産価値を高めるほとんどの場合、物件に防音工事を追加しても価値は向上しないと言っても過言ではありませんが、防音設備をセールスポイントとして使用して、不動産の再販価値を確実に高めることができる方法があります。先ほど紹介した防音マンションもその一例です。これに加えて、次のことを考慮する価値があります。

  • それが主な目的ではありませんが、 防音工事により、物件の断熱性とエネルギー評価が向上する可能性があります。繰り返しますが、これは価値を高めるものではないかもしれませんが、あなたの不動産をより魅力的にすることができます。
  • ミュージシャンなどの特定の層にあなたのプロパティを宣伝します。自宅でレコーディングするミュージシャンは、自分で防音スペースを構築する必要がなくなるチャンスに飛びつくかもしれない。
  • ただし、これには少しリスクが伴う可能性があり、提示価格を引き上げることができる金額はそれほど大きくありません。結局のところ、ミュージシャンがあなたの防音住宅を購入したいと思うかもしれないために、他の潜在的な購入者をすべて締め出すことは望ましくありません。
  • 不動産業者がその物件に設置した防音設備について把握していることを確認してください。査定時により具体的な情報を提供してくれるほか、セールスポイントとしてどのように活用できるかを提案してくれるでしょう。
  • 繰り返しになりますが、彼らはこれをセールスポイントとして喜んで使用するかもしれませんが、それが直接的な価値を追加することを保証することはできません。ただし、提示価格を下げる必要がなくなり、より迅速に販売することで、間接的な価値が得られる可能性があります。

もう 1 つの選択肢は、騒音低減の点では最も効果的ではないかもしれないが、より目に見えて具体的な防音方法を使用することです。上で述べたように、潜在的な買い手はあなたの不動産にお金を費やすことを正当化するものを探しています。

投資オプション

防音工事の際、資産価値を高めることが主な焦点となるべきではありませんが、お金を投資する価値のある選択肢は間違いなくあります。

  • あなたの物件がまだそれを取得していない場合は、 二重(または三重)ガラスにアップグレードする。これにより騒音公害が軽減されるだけでなく、断熱性も向上します。さらに、窓の交換は大仕事であるため、購入者が好むものの 1 つです。
  • 同様に、交通騒音を軽減したい場合は、 敷地境界に生垣を植えることを検討してください。ジュニパー、月桂樹、イボタノキなどの密度の高いものは、騒音を遮断するだけでなく、敷地内や庭のプライバシーをさらに高めます。
  • 価値を高める計画の一環として床材を変更する場合は、下敷きに手を抜かないでください。多くの購入者はカーペットを交換するかもしれませんが、堅木張りの床の交換を検討する人はほとんどいません。特に品質が良い場合はそうでしょう。 効果的な下敷き エネルギー評価が向上し、付加価値が得られます。
  • インストール中 複合ではなく、 中空のドア 家の防音性も向上しますが、断熱性も向上します。違いを見分けることができる人は多くないため、これはよりリスクの高いオプションの 1 つですが、不動産業者に説明されたら興味を持つかもしれません。
  • 平和な不動産が人々にもたらす魅力を過小評価しないでください。確かに、それがあなたの家に直接的な価値をもたらすわけではないかもしれませんが、確実に早く売れるようになります。

防音工事は良い投資ですか?

上記で述べたことを踏まえると、防音工事が不動産にとって良い投資なのかどうか疑問に思われるかもしれません。ただし、経済的利益が防音工事の主な目的であったことはなく、今後もそうではないことを覚えておく価値があります。高い経済的利益を求めている場合は、株式市場に挑戦してみることを検討してください。

防音工事については、適切に行うと、最終的には多額の費用がかかるということです。 しかし、それを適切に行っているのであれば、そうする十分な理由がある可能性があります。たとえば、ホームシアターやレコーディングスタジオを構築している場合です。

防音工事は良い投資だと確信しています、しかし必ずしも経済的なものではありません。防音工事の主な目的は、結局のところ、生活の質を向上させることです。これは、交通騒音をかき消したり、ラウンジの音響を改善したりすることを意味します。いずれにせよ、それは家でより快適になることを意味します。

このため、防音工事は長期的に続く非金銭的投資として常に検討してください。結局のところ、金銭的な利益は期待できないため、数年後に交換が必要になる可能性のあるオプションは避けてください。時間の経過とともに徐々に高価になるためです。

ただし、このように考えてもがっかりしないでください。住んでいる間に防音工事が物件に役立つと感じたら、防音プロジェクトを進めてください。お金を費やしただけの価値がある違いがわかるでしょう。

恒久的な防音と一時的な防音はどちらが優れていますか?

お金の無駄になるだけなら、自分の物件に防音工事をする価値があるかどうか、考えているかもしれません。このため、引っ越しの際に残さなければならないものに時間とお金を費やすのではなく、より一時的な防音対策のオプションを検討するかもしれません。

永続的な防音工事と一時的な防音工事のどちらが自分にとって最善のアイデアであるかを検討する場合、考慮する価値のあることがいくつかあります。これらには次のようなものがあります。

  • この施設にどれくらい滞在する予定ですか? 答えが 1 年以内であれば、おそらく気にしないでしょう。 5 年未満の場合は、必要な変更を行ってください。持っていれば5年は長いよ 騒々しい隣人.
  • なぜ防音空間が必要なのでしょうか? 道路や近隣住民からの騒音公害を遮断するためであれば、この物件にどれだけ長く住むかに関係なく、おそらく価値があるでしょう。とはいえ、短期間だけの場合は、ウィンドウボックスなどのより一時的なオプションを検討してください。
  • 敷地内のどこまで防音工事をしていますか? ワンルームだけであれば、何をしてもそれほど時間はかからないはずです。ただし、もしあなたが いくつかの部屋の防音工事 将来的に引っ越しの予定がある場合は、お金をかける価値がないかもしれません。
  • 予算はいくらですか。このお金を失った場合、どのような影響がありますか? 負けるとは、防音設備に投資し、二度と会えなくなることを意味します。お金がたくさんあるのであれば、それほど問題にはなりませんが、防音プロジェクトのために貯金しなければならない場合は、来年引っ越しを計画しているのであれば、気にしないほうがよいかもしれません。または2つ。

私が一時的な防音ソリューションと言うとき、壁に厚いカーテンを掛けたり、窓に防音ボックスを設置したりするなどの単純なことを意味します。 これらのオプションは安価であり、予算が非常に限られている場合を除き、一般的にはあまり実用的ではありません。

永続的なオプションには、壁の分離などの構造変更を伴うものや、適度な DIY を伴うものが含まれます。 この良い例は、壁に質量を追加することです。これには通常、フレームまたはパネルを構築して壁に固定することが含まれます。

有期雇用の仕事に就いている場合や、現在の賃貸物件の契約を結んでいる場合を除き、引っ越しの計画を事前に立てる人はあまりいないと言っても過言ではありません。自宅を所有している場合、または住宅ローンを抱えている場合は、おそらく当面は引っ越しの計画がないでしょう。

もちろん、資産価値の向上は、必ずしも近い将来の住み替えに関係するわけではありません。私たちは皆、自分の資産の価値を向上させる方法を模索していますが、これは完全に合理的です。ただし、住んでいる間はその物件を楽しむことと、退去する際の収益の可能性との間のバランスを見つける必要があります。

住宅所有者で防音対策を検討している場合は、ぜひ検討してください。 結局のところ、自分の不動産の価値を高めるもっと良い方法を見つけることができるので、引っ越しを考えているときのために取っておくことができます。潜在的な購入者にとって、購入者が目にする頃には 5 年が経過している真新しいバスルームよりも、5 年後の真新しいバスルームの方がはるかに魅力的です。

最終的な考え

防音性が住宅の価値を高める可能性は低いですが、現実的には物件によって異なります。設定によって違いが生じる可能性があるため、家を査定する人に影響があるかどうかを尋ねる価値は常にあります。いずれにせよ、再販価値のために防音工事をするのではなく、生活の質に与えるメリットのために防音工事を行ってください。

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